Transformatie Strawinskyhuis
| Opdrachtgever | Strawinskyhuis B.V. (FLOW Real Estate & Egeria Real Estate Development) |
| Doorlooptijd | 2021 - 2023 |
| Markt | Commercieel vastgoed |
| Team | |
| In samenwerking met | ZZDP Architecten, Du Prie bouw & ontwikkeling |
| Locatie | Amsterdam |
| Projectomvang | 10.587 m2 bvo |
| Expertises | |
Van wirwar naar duurzaam kantoorgebouw
Het Amsterdamse Strawinskyhuis dateert uit de jaren zeventig en is sindsdien meerdere keren verbouwd. In de wirwar van kruip-door-sluip-door-gangetjes die hierdoor is ontstaan, konden bezoekers moeizaam hun bestemming vinden. De opdracht? Realiseer een duurzaam kantoorgebouw met een nieuwe moderne uitstraling aan zowel de binnen- als de buitenzijde. Het gebouw is tot op het betoncasco gestript. Hierbij waren de bestaande betonnen draagconstructies uit 1972 en 1991 de basis voor het hernieuwde gebouw.
Duurzame constructie
Bij het optimaliseren van de hoofddraagconstructie lag de focus op drie aspecten:
- het minimaliseren van de milieubelasting
- een slimmer ontwerp van de betonconstructie
- de efficiëntere inzet van materialen door slimme vormgeving
Er is gekozen voor het behoud van de betonconstructie in plaats van voor nieuwbouw. Dit omdat het gebouw in een goede staat verkeerde én voldoende constructieve mogelijkheden bood. Bovendien was deze aanpak ook beter uit te voeren gezien de locatie van het gebouw: te midden van het drukke internationale kennis- en zakencentrum van Amsterdam waar sprake is van veel verkeersbewegingen. Door intensieve samenwerking met de uitvoerende partijen, is het mogelijk gemaakt om het ontwerp in te passen in de bestaande constructie.
Technisch hoogstandje
Een van de grootste uitdagingen in dit project was het vervangen van de bestaande gevel. De oorspronkelijke hoge vloerrandbelasting door de gevel wijzigde. Hierdoor moest het constructieve vloerprincipe gecontroleerd worden. Wat het geheel complex maakte, was het feit dat een deel van de bestaande vloeren een nagespannen betonvloer was. Dit was een destijds innovatieve techniek om slanke constructies te realiseren. Dankzij de inzet van geavanceerde rekensoftware heeft ABT in het nieuwe ontwerp de levensduur van het gebouw weten te verlengen met tientallen jaren. De vloeren zijn verstijfd met koolstofplakwapening.
Om een gelijkmatig gevelritme te kunnen realiseren, dienden twee beton gevelkolommen te worden vervangen door één kolom. Hiervoor is een nieuwe draagconstructie aangebracht om het gewicht van de bovenliggende verdiepingen over te brengen naar de fundering. Door creatieve (reken)oplossingen te gebruiken, hebben we weinig concessies hoeven doen in het nieuwe moderne ontwerp en de esthetiek van het gebouw.
Opvallende gevelbekleding
Blikvanger is de nieuwe gevelbekleding. De gridbekleding is vervangen voor staand metselwerk met langgerekte bakstenen in een vriendelijke lichte zandkleur (in het ritme van het gebouw) fijnmazig en stijlvol. De kleur verwijst naar de vorige gevel terwijl de verspringende textuur een brutalistische expressie heeft.
Entree en daklandschap
Een van de grootste ingrepen was de realisatie van een atrium met duurzame materialen en enkele uitkragende trappen, waardoor een genereuze, gelijkvloerse entree is ontstaan. Ook het daklandschap op de derde verdieping is ingrijpend aangepakt. Hier maakten de bitumen dakbedekking en technische ruimte plaats voor een penthouse, terras en groenvoorzieningen. Het overige gedeelte is belegd met zonnepanelen.
Installaties
Een andere uitdaging was het vinden van voldoende ruimte voor de moderne installaties. De plafondhoogte van 3.30 meter liet hiervoor weinig ruimte. Om zoveel mogelijk visuele ruimte te creëren, is gekozen voor open plafonds met klimaateilanden. Dankzij de nieuwe buitenschil is de energievraag sterk verminderd en konden de installaties minder zwaar worden uitgevoerd.
Klaar voor de toekomst
De transformatie van het Strawinskyhuis, met zijn constructieve hoogstandjes, is een schoolvoorbeeld van succesvol binnenstedelijk bouwen. Dankzij deze transformatie is een hoogwaardig en toekomstbestendig kantoorgebouw ontstaan. Dankzij de duurzame aanpak is het gebouw gecertificeerd met BREEAM Outstanding en ontving het een nominatie voor de Betonprijs 2024 in de categorie Bestaande Bouw.
