Nieuwbouw Breman Installatiegroep in Genemuiden
| Opdrachtgever | Breman Installatiegroep |
| Doorlooptijd | 2023 - 2025 |
| Markt | Commercieel vastgoed |
| Team | |
| In samenwerking met | RAU Architects, Groothuis Bouwgroep, Wiehag, Huygen |
| Projectomvang | 10.500 m² BVO (7.000 m² fabriekshal + 3.000 m² kantoor) |
| Expertises | |
Gebouw als blueprint
Het gebouw is bedoeld als blueprint voor toekomstige gebouwen van Breman, waarbij duurzaamheid centraal staat. Het is het paradepaard van de door Breman zelf ontworpen installaties, die allemaal in zicht blijven. Het Biophilic-ontwerp van RAU architects zorgt voor veel natuurlijke elementen: grote gevelpuien en daklichten brengen daglicht diep in de ruimten via een open centrale vide, aangevuld met Solatubes, die bouwfysisch zijn afgestemd om voldoende daglicht te creëren tot diep in het gebouw. Planten in elke ruimte en een grote groene wand in de vide versterken de natuurlijke uitstraling.
Hout als hoofdmateriaal in de bovenbouw
Met nagenoeg de volledige bovenbouw van het gebouw uitgevoerd in hout doorbreekt dit project de gangbare praktijk in industriebouw. Het Oostenrijkse bedrijf Wiehag leverde de primaire draagconstructie in skeletbouw met CLT-panelen voor alle bovengrondse bouwlagen. De HSB-elementen en CLT-vloeren, -wanden en -daken zijn allen demontabel. Het toegepaste hout is voor meer dan 95% afkomstig uit duurzaam beheerde bossen. Ook 75% van de binnenwanden bestaat uit circulaire en hergebruikte materialen, die daarna nogmaals hergebruikt kunnen worden of een tweede leven krijgen.
Houtfysica: uitdagingen en oplossingen
De toepassing van hout in industriële context vraagt om specialistische kennis. ABT zette haar expertise in houtfysica in voor een integrale aanpak van brandveiligheid, akoestische prestaties en vochthuishouding, waarbij nadrukkelijk gekeken is naar levensduur, onderhoud en kwaliteit (durability).
Innovatief brandveiligheidsconcept
Het brandveiligheidsontwerp hanteert één groot brandcompartiment van 10.200 m², mogelijk gemaakt door het advies voor een automatische sprinklerinstallatie van zusterbedrijf Huygen. Deze aanpak creëerde vrijheid voor open verbindingen tussen kantoor en productiehal. Om de natuurlijke uitstraling te behouden, zijn de CLT-constructie en -wanden niet afgedekt met onbrandbare materialen. De houtconstructie voldoet aan een brandwerendheid van 60 minuten zonder aanvullende brandwerende bekleding.
Akoestiek
Door het werkelijke gebruik te analyseren kon maatwerk worden geleverd. Om geluidsoverdracht te beperken, wordt de CLT-vloer verzwaard met een zandcement afwerkvloer. Tussen kantoor en bedrijfshal komt een houten HSB-wand met hoge geluidisolatie.
Voor het centrale atrium zijn de akoestische eigenschappen gesimuleerd in de software ODEON. Het asymmetrische volume in open verbinding met het atrium maakt dat conventionele formules geen goede indicatie geven. Op basis van de simulatie is advies gegeven over posities en prestaties van akoestische materialen.
Groen beton met minimale CO₂-impact in de onderbouwconstructie
Ongeveer de helft van het materiaalvolume zit in de betonnen onderbouwconstructie. De betonapplicatie voldoet ruim aan het Betonakkoord 2025, met maximaal 150 kg CO₂/m³ beton en minimaal 20% secundaire grondstof. De monolithisch afgewerkte bedrijfsvloer heeft ondank de hoge toelaatbare belasting van 1.000 kg/m², slechts een dikte van 160mm. Wat aanzienlijke materiaal- en CO₂-besparing oplevert.
De prefab heipalen bevatten 20% gerecycled betongranulaat en 50% CEM III-hoogovencement. Alle betonnen elementen van de onderbouwconstructie zijn losmaakbaar uitgevoerd.
De eerste verdiepingsvloer van het kantoor is uitgevoerd met kanaalplaten. Gezien de positie van de stabiliteitswanden lag een constructieve druklaag voor de hand. Echter door extra engineering is deze druklaag bespaart. Hierdoor is materiaal, kosten en CO2 bespaart. Daarnaast zijn de kanaalplaten voor een groot deel demontabel.
Sprinklerbassin als warmte- en koudeopslag
Een unieke innovatie is de dubbelfunctie van het sprinklerbassin. Leidingen door het bassin fungeren als thermische buffer voor het klimaatsysteem. Deze zeldzame toepassing is ontworpen in nauwe samenwerking tussen zusterbedrijf Huygen en de opdrachtgever en getoetst door Normec en combineert brandveiligheid met energiebesparing.
Milieu-impact gestuurd ontwerp
Met de zelf ontwikkelde Milieu-impact monitor (MIM-tool) in REVIT is tijdens het modelleren inzichtelijk gemaakt welke impact elk onderdeel heeft. Door de invloed van verschillende opties transparant te maken, zijn weloverwogen keuzes gemaakt en is proactief gestuurd op milieu-impact.
Indicatieve GPR-berekeningen tonen de haalbaarheid van een GPR-score van 8 aan, wat duidt op excellente milieuprestaties. Stikstofberekeningen voor bouw- en gebruiksfase tonen aan dat er geen sprake is van stikstofdepositie.
Integrale samenwerking
ABT coördineerde de technische advisering over het volledige spectrum van disciplines. De nauwe samenwerking met Wiehag voor de prefab houtconstructie en met Breman Installatiegroep als ontwerppartij maakte een intensief en integraal ontwerpproces mogelijk. Het ontwerp toont de integratie van architectuur, constructies, bouwfysica, installaties en duurzaamheidsaspecten.
Dit project demonstreert dat industriebouw in hout technisch mogelijk en commercieel haalbaar is. De opgedane kennis vormt een referentiekader voor volgende projecten binnen de Breman Groep.
Oplevering: december 2025
beeld: Groothuis Bouwgroep